仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)2016年全球商辦市場(chǎng)將持續(xù)成長(zhǎng)5％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)2016年全球商辦市場(chǎng)將持續(xù)成長(zhǎng)5％
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  • 仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)2016年全球商辦市場(chǎng)將持續(xù)成長(zhǎng)5％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇2016年1月7日表示，在全球商辦租賃市場(chǎng)方面，整體景氣主要受中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩、全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦下修及地緣政治所產(chǎn)生的不穩(wěn)定影響。企業(yè)對(duì)未來(lái)雖仍?huà)?cǎi)取較謹(jǐn)慎觀(guān)望的態(tài)度，但2015年全球租賃市場(chǎng)仍呈現(xiàn)穩(wěn)健成長(zhǎng)的趨勢(shì)。全球整體去化量較2014年成長(zhǎng)7％，預(yù)計(jì)2016年將持續(xù)成長(zhǎng)5％。
 
劉建宇指出，企業(yè)對(duì)辦公空間的需求因人類(lèi)對(duì)科技產(chǎn)品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉(zhuǎn)向廠(chǎng)辦或廠(chǎng)房導(dǎo)向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區(qū)域最為強(qiáng)勁，去化量較2014年成長(zhǎng)33％。
 
 
在需求面部分，臺(tái)灣國(guó)內(nèi)供給量與整體亞太區(qū)域走勢(shì)相近，供給量將於2017-2018年間來(lái)到高點(diǎn)。但主要城市如東京、上海、首爾、北京及香港的空置率將可望維持餘個(gè)位數(shù)。於租金表現(xiàn)方面，歐美洲仍為房東市場(chǎng)，租金成長(zhǎng)動(dòng)能充沛。亞太地區(qū)整體租金成長(zhǎng)於2015年第3季僅成長(zhǎng)0.5％，成長(zhǎng)率最高的為雪梨的3.9％及香港的3.5％。2016年預(yù)計(jì)全球租金將成長(zhǎng)3-4％，亞太租金走勢(shì)將呈現(xiàn)緩慢成長(zhǎng)的走勢(shì)。 
 
仲量聯(lián)行於2015年亦準(zhǔn)確預(yù)測(cè)租金成長(zhǎng)率。2015年臺(tái)北市A級(jí)商辦去化逾25000坪，需求屬於穩(wěn)健的狀況。主要因?yàn)橹饕虡I(yè)區(qū)普遍大樓接近滿(mǎn)租及部分企業(yè)為進(jìn)行營(yíng)運(yùn)整合，提高中大型面積需求帶動(dòng)整體需求趨於穩(wěn)健。
 
新增供給的交通區(qū)位及大樓本身?xiàng)l件優(yōu)越，多數(shù)標(biāo)地物在預(yù)租階段即達(dá)20-80％的出租率。臺(tái)北租賃市場(chǎng)與亞太總體趨勢(shì)相呼應(yīng)，大面積需求如金融業(yè)的後勤單位或科技業(yè)逐漸往市郊區(qū)域的新大樓搬遷。
 
未來(lái)1年預(yù)計(jì)租賃需求仍因金融、科技及零售等產(chǎn)業(yè)人員擴(kuò)編、整合營(yíng)運(yùn)或組織重整的帶動(dòng)下，需求持穩(wěn)。對(duì)於付租能力較高的企業(yè)租戶(hù)，信義區(qū)仍將為其首選。由於市郊區(qū)域如松山、內(nèi)湖、南港及新板特區(qū)等區(qū)域內(nèi)條件較佳的大樓大多已滿(mǎn)租，因此在選擇性較少的狀況下，A級(jí)商辦市場(chǎng)租金表現(xiàn)也將因?yàn)槲磥?lái)1年主要商業(yè)區(qū)內(nèi)的供給有限，且多數(shù)大樓普遍接近滿(mǎn)租，租金成長(zhǎng)可望介於1-2％之間。